Réhabilitation de 319 logements en milieu occupé

Maîtrise d’ouvrage :        
NEOTOA

Maîtrise d’œuvre :           
EIFFAGE Construction Bretagne EG mandataire
CODA Architectes cotraitant
BETOM BE Fluides/Thermique
CAP TERRE Be Environnement
WIGWAM BE réemploi
AD INGE BE Amiante

Certification, label… :     
NF HABITAT BBC RENOVATION

Surface :
23 899 m² SHAB

Montant des travaux :
19 905 772 € HT

Calendrier :
Travaux en cours, Livraison 2027

Les résidences Provence et Flandre font partie d’un ensemble de constructions réalisées par l’architecte Georges Maillols lors de la création de la ZUP de Villejean dans les années 70. Ce patrimoine, s’il est moins connu que d’autres réalisations rennaises de l’architecte (Les Horizons, La Caravelle, La Barre Saint-
Just…) n’en reste pas moins qualitatif, en cela qu’il aborde la question du logement du plus grand nombre sans sacrifier la qualité architecturale. En résulte une architecture de détails, savante dans sa mise en oeuvre et sa réalisation.

Les façades, constituées par un assemblage de panneaux en béton préfabriqués, présentent une variété de textures minérales qui confèrent aux bâtiment une apparence solide, rustique et relativement brutaliste, s’inscrivant en cela parfaitement dans la tradition architecturale de la ZUP de Villejean. Les différentes finitions, en béton lisses et brut, mais également en béton désactivé, sont particulièrement robustes et pérennes. Ainsi, peu de dégradations sont à noter à l’exception de quelques poussées de fer et épaufrures localisées, traduisant un véritable soin tant dans la fabrication que dans la mise en oeuvre des éléments préfabriqués.

Notre projet vise à capitaliser sur ces richesses et les lignes de forces de l’architecture en place. Il propose une réhabilitation performante et respectueuse de l’histoire du bâti. Il préserve, répare et met en valeur les éléments qui peuvent être maintenus. Il s’inscrit dans des logiques constructives voisines de celles de l’époque de la réalisation, par un recours accru à la préfabrication. Une préfabrication envisagée de manière légère, pour permettre la mise en place d’éléments de façades manuportables en Composite Ciment Verre (CCV) spécialement façonnés pour l’opération. Il participe enfin à réintroduire une certaine aménité urbaine sur les deux résidences, par un travail soigné sur les séquences d’entrées, pour adoucir la transition entre l’espace public et l’intimité des logements.

Dans le cadre d’une lecture bâtimentaire très minérale et brutaliste, il nous a paru opportun d’introduire un peu de chaleur et de douceur au droit des entrées aux différents bâtiments. La mise en oeuvre d’un bardage en bois pré-grisé à claire-voie permet ainsi d’installer un niveau de lecture plus résidentiel au droit des accès, en marquant subtilement les entrées depuis l’espace public. La teinte du bois pré-grisé fonctionnera très bien avec le bardage minéral des allèges et adoucira la transition entre espaces publics, semi-privés et privés grâce aux porches existant et au recul entre la façade et la porte du hall proprement dite. Ponctuellement, le bardage bois se retournera sur les locaux vélo, permettant de rythmer les rez-de-chaussée. A ces endroits, il sera mis en oeuvre par-dessus une maçonnerie reconstituée, ce qui permettra de sécuriser lesdits locaux. L’intégralité des portes de halls seront changées pour mettre en place de nouvelles portes coulissantes automatiques, libérant par la même plus d’espace au sein des halls. Les boites aux lettres seront encastrées dans des cloisons, les sols granito nettoyés et glacifiés et l’ensemble des peintures des murs et plafonds reprises. Un faux-plafond acoustique permettra de limiter la réverbération et le bruit dans les parties communes.