Réhabilitation de 214 logements HBM en milieu occupé

Maîtrise d’ouvrage :        
ELOGIE-SIEMP

Maîtrise d’œuvre :           
CODA Architectes mandataire
AB ENVIRONNEMENT BE Fluides/Thermique
IPC Ingénierie Economiste
CAP HORN Solutions Acoustique
Thierry Jourd'heuil Paysagiste

Certification, label… :     
Plan Climat Ville de Paris

Montant des travaux :
10 365 550 € HT

Calendrier :
Livré Juillet 2023

Le groupe immobilier de la Porte Dorée est situé sur un axe urbain qui mène de Paris au Bois de Vincennes en longeant l’emblématique musée de l’Immigration (ancien musée des Arts Africains et Océaniens). Cette proximité n’est pas sans intérêt puisque tous ces bâtiments présentent la richesse des constructions des années 1930.

Les bâtiments sont axés autour du square Edouard Renard au centre duquel trône la statue dorée de la déesse grecque Athena, protectrice des artisans et de la Cité.

Ces bâtiments sont parmi les plus travaillés des ensembles construits dans les années 1930. Les détails de serrurerie, maçonnerie, appareillages de brique sont à la fois simples et extrêmement qualitatifs en volumétrie et modénatures. Le fameux détail en toiture des pergolas béton laisse imaginer que ces surfaces ont été imaginées pour une réelle valeur d’usage des locataires. Au niveau du piéton, la coexistence de cette architecture et des palmiers qui entourent les bassins d’eau du square central laisse l’imaginaire voguer vers des villes du sud de l’Europe.

L’ensemble des façades est en état d’usage correct et n'a nécessité qu’un ravalement avec vérification de l’état des joints entre briques. Les appuis de fenêtres inclinés en béton sont remarquables tant par leur valeur sculpturale que par leur utilité à empêcher les pigeons de séjourner sur les rebords de fenêtres, empêchant les façades d'être souillées par les fientes. Nous avons préconisé l’emploi de produits nettoyants biodégradables neutres exempts de solvants chlorés. Certains endroits ont fait l’objet d’une attention particulière car ils étaient l’objet de salissures prononcées, le ravalement devant être l’occasion de redonner aux façades leur qualité patrimoniale d’origine.

Les deux îlots possèdent chacun une cour intérieure, dans laquelle des abris vélos existants non clos ont été transformés en locaux vélos fermés et sécurisés. Ils sont constitués de plaques en acier corten fixés sur ossature métallique. Entre les plaques, des espacements d'une dizaine de centimètres sont aménagés toute hauteur selon des lignes légèrement obliques afin de créer des rayons de lumière naturelle dans ces locaux.

Afin de proposer une cinquième façade agréable au regard et améliorer la biodiversité à l'échelle de la parcelle, les toitures de ces locaux sont en support bacs acier avec étanchéité et terre pour végétalisation. La terre est mise en place sur une hauteur de 15 cm. Les eaux pluviales s’écoulent par trop plein sur les espaces en pleine terre aménagés au pied des locaux vélos.