Réhabilitation de 324 logements en milieu occupé
Maîtrise d’ouvrage :
ICF La Sablière
Maîtrise d’œuvre :
CODA Architectes mandataire
CET BET TCE
Surface SHON :
25 124 m² SDP
Coût de l’opération :
10 729 982 € HT
Calendrier :
Livré Avril 2022
La Résidence des Chênes à Ermont, fait partie d’un vaste « grand ensemble » de plus de 1 500 logements, caractéristique du début des années 1960 situé au nord de la commune dans un périmètre de plus de 18 hectares, inséré dans un tissu majoritairement pavillonnaire. Une succession de barres à R+4, de longueurs différentes, sont disposées selon une composition orthogonale, créant ainsi des espaces verts mais également des zones de stationnement. Quelques tours ponctuent cette horizontalité. La plus haute constitue un repère visible de loin, et est à l'origine de la toponymie des lieux (la "place de la Grande Tour"). Son traitement devra donc tenir compte de ce statut spécifique dans le paysage urbain.
Malgré la répétitivité des immeubles « barres », ils se différencient par leur longueur, qui varie de 30m à 190m, ainsi que par des percements variés : les fenêtres de certaines façades sont alignées, d’autres en quinconce, d’autres selon une composition plus élaborée. L’homogénéité des immeubles bas n’est ainsi qu’apparente, du fait des différences de conception et d’équipement :
- Des occultations de type volet roulant en RdC, ou persiennes métalliques.
- Des occultations de type persiennes PVC ou métalliques en étages, limitées aux pièces de vie ou généralisées à l’ensemble des baies.
- Des loggias avec présence des tiges cuisine gaz fermées par des menuiseries alu simple vitrage, coulissantes, avec entrées d’air. Certains espaces comme les séchoirs sont fermés par des parois de type Dampalon avec VB et VH en façade.
- Des loggias sans réseau gaz fermées par des menuiseries alu simple vitrage.
- Des aménagements de logements différents en fonction des bâtiments.
L’ensemble du site a été revendu par ICADE à quatre bailleurs sociaux : ICF La Sablière, Val Parisis Habitat, Osica et Domaxis. Les différentes réhabilitations, passées ou en cours, viennent renforcer cette variété. L’enjeu architectural est ainsi de s’accorder avec les projets adjacents (Seqens et Val Parisis Habitat) tout en gardant une identité propre.
