Réhabilitation de 332 logements en site occupé, création de 13 logements et d'ascenseurs, restructuration du parking

Maîtrise d’ouvrage :
SOCIETE ANONYME DE CONSTRUCTION DE LA VILLE DE LYON (SACVL)

Maîtrise d’œuvre :
GCC AURECA Mandataire
JEAN NALLET CONSTRUCTION
CODA Architectes
URBALAB Paysagiste
NEPSEN BE Fluides/Thermique
GBA &CO Economiste de la Construction
LINK ACOUSTIQUE Acousticien
ICS BE Structure
POLY GONES MOS
TAUW BE Amiante

Surface  :
24 476 m² SDP logements réhabilités
1029 m² SDP logements créés

Coût de l’opération :
14 681 000 € HT

Calendrier :
Travaux en cours, livraison 2025

La résidence du 310-319 Avenue Andreï Sakharov est exceptionnelle à plus d’un titre. Son échelle imposante et sa position en belvédère au sommet de la troisième colline de Lyon fait qu’elle jouit d’une visibilité exceptionnelle, tant depuis le quartier de la Duchère que depuis les autres quartiers de la ville. Sa situation au sein d’un environnement très arboré au sud et à proximité d’infrastructures de quartier, son inscription dans un site aux forts enjeux patrimoniaux (Fort de Balmont, église Notre-Dame-de-Balmont…) se double de qualités résidentielles intrinsèques qui font la richesse du bâtiment. On y retrouve des logements majoritairement traversant, dotés de balcons qui permettent d’offrir des espaces extérieurs de convivialité et des vues sur la ville de plus en plus impressionnantes à mesure que l’on monte dans les étages.

Mais ces atouts ne doivent pas faire perdre de vue les problématiques rencontrées sur le patrimoine : une insécurité latente dans la galerie et en pied de bâtiment liée à des usages déviants, une configuration du parking insécurisante pour le piéton, une image extérieure et des parties communes vieillissantes, couplée à une réhabilitation menée dans les années 90 qui a complexifié le dessin de façade, des interactions limitées entre le bâtiment et son environnement immédiat du fait de séquences d’entrées difficilement lisibles, font de la réhabilitation de la « Barre 310 » une question prioritaire pour la SACVL, ses habitants, le quartier et la ville elle-même.

Comme la résidence Sakharov jouit d’une situation exceptionnelle. D’un côté, le plateau de la Duchère s’étend à ses pieds, offrant une vue imprenable sur son patrimoine comme le fort de Balmont et l’ancienne église Notre Dame. De l’autre, la ville de Lyon se révèle dans un incroyable panorama en belvédère. Cette particularité géographique et topographique justifie la dichotomie qui se lit sur les deux façades principales existantes : alors que la façade ouest se dessine en jeux de volumes et de formes d’ouvertures pour offrir un tableau dynamique à la vue de tous les habitants de la Duchère, la façade Est se développe, quant à elle, simplement en horizontales de balcons, plus ou moins profonds et rythmés par des garde-corps vitrés ou maçonnés, pour concentrer l’attention sur le panorama lyonnais. Cette dichotomie est par ailleurs difficile à percevoir pour un passant : le point le plus propice pour contempler la façade Est se situe en contrebas, depuis la ville de Lyon ou depuis les quais de Saône, tandis qu’il faut fouler les rues de la Duchère pour regarder la façade Ouest.

Le projet tire parti de cette dichotomie, et la développe au service des différents enjeux qui concernent chaque façade.

• La façade Ouest affiche un renouveau assumé, avec une identité marquée tout en harmonie avec l’existante, pour réinventer son rôle de repère visuel dans le plateau de la Duchère. Une refonte complète de son interaction avec la vie du quartier s’opère, en lien avec les commerces de Balmont, la piscine ou le stade de la Duchère.
• La façade Est entretien un rapport résidentiel avec le parc, et offre une lecture claire et simple à la ville de Lyon pour s’inscrire dans la lignée des bâtiments remarquables situés sur les hauteurs

nous avons opté pour une conception de halls qui ouvre le dialogue avec la programmation des espaces extérieurs à l’Ouest du bâtiment. Ces halls cherchent à créer une transition douce entre la ville, l’environnement immédiat de la barre Sakharov et son parc de stationnement, et l’échelle domestique du logement. Ils permettent aussi une identification forte des entrées.

Ils sont conçus sur le principe d’un accès latéral plutôt que frontal à l’intérieur du bâtiment. Par un jeu d’orientation, cette disposition nous permet de créer sur la majeure partie de la façade, des binômes de halls qui se répondent deux à deux, avec la mise en place de parvis partagés entre chaque binôme ainsi créé.

Depuis ces parvis on accède ainsi aux halls, mais également aux locaux de service à l’usage des résidents (locaux ordures ménagères et locaux vélos), situés directement sur le parcours locataire. Chaque montée dispose de ses propres locaux ordures ménagères et vélos, non partagés avec le reste de la résidence.

Nous souhaitons ainsi agrandir l’échelle de la séquence d’entrée, qui devient plus généreuse, plus visible, et génère plus de vie en pied de bâtiment en mutualisant les flux piétons.